Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > образец > Договор задатка при покупке квартиры образец

Договор задатка при покупке квартиры образец

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги. Согласно статье ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Безусловно, рынок новостроек изучается нами внимательнее, чем рынок вторичного жилья. Однако, хотя на нём практически ничего не происходит, уделять ему внимание всё же необходимо — хотя бы ради того, чтобы уберечь обращающихся к нему от многочисленных опасностей. Лучшая защита тут — не нападение, а информация. Чем больше знаешь — тем крепче спишь в приобретённой без каких-либо проблем квартире. Сегодня расскажем о том, что такое задаток при покупке жилья, какие документы для него нужны и как он может выручить и покупателя, и продавца одновременно.

Также в программе — различия между задатком и авансом, правила составления договора даже двух! Задаток при покупке квартиры — это некая денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу до совершения, собственно, покупки.

Сразу обозначим два важных момента! Во-первых, данная сумма идёт в счёт будущей оплаты, то есть вычитается из неё, а не добавляется к ней. Во-вторых, смысл передачи задатка заключается не столько в осуществлении денежной операции, сколько в начале отношений между продавцом и покупателем, перевода их из плоскости разговоров в плоскость деловую.

Проще говоря, задаток — это своеобразная гарантия того, что сделка по купле-продаже состоится. Покупатель подтверждает серьёзность своих намерений по приобретению квартиры и, чтобы продавец не предпочёл ему никого другого, отдаёт тому крупную сумму денег. А продавец, в свою очередь, подтверждает серьёзность уже своих намерений. Принимая задаток, он признаёт, что действительно продаёт квартиру.

Действительно по заявленной стоимости и в рамках других обговорённых ранее условий. И действительно — этому покупателю. Чем при передаче задатка рискует покупатель? Только тем, что передумать у него уже не получится. Если он, не дай бог, узнает о каких-то минусах выбранной им квартиры или просто найдёт вариант получше, вернуть деньги у него уже не получится.

Если сделка срывается по вине покупателя — продавец оставляет задаток себе. Чем при приёме задатка рискует продавец? Если он найдёт более щедрого покупателя или просто передумает продавать квартиру, он потеряет не только полученные деньги, но и ещё ровно такую же сумму. По крайней мере, чаще всего в договоре задатка это именно так и прописывается — продавец, в случае его отказа от сделки, рискует суммой задатка в двойном размере. Так или иначе, но риск покупателя накладывается на риск продавца — и в итоге оба своих рисков практически лишаются.

Так что ещё один смысл задатка при покупке квартиры — то, что это, скажем так, отличная мотивация довести сделку до конца. Этим, кстати, задаток выгодно отличается от аванса. Да, задаток и аванс — далеко не одно и то же. Какую ответственность первый возлагает на продавца и покупателя, мы уже рассказали.

Второй же к какой-либо ответственности отношения не имеет — со стороны продавца уж точно. Единственное, чем он обязан покупателю — это вернуть сумму аванса в случае, если сделка в итоге не состоится. Неудивительно, что среди продавцов и в различных агентствах по продаже недвижимости вариант с авансом гораздо популярнее задатка.

Конечно, кто же захочет брать на себя дополнительные финансовые риски?! Пусть даже они и справедливы и уравнивают обе стороны в их правах Больше того, если не знать правил оформления договора задатка, можно попасть в неприятную ситуацию — вопреки всем устным договорённостям продавец вернёт вам только ту сумму, что вы ему давали, и по сути выдаст задаток за аванс.

А позже доказать что-либо в суде будет почти невозможно. К слову, также задаток не стоит путать с залогом, который не является так называемым предварительным платежом. Да, это тоже своеобразная гарантия будущей сделки, но она даже более сложная: будущий покупатель становится залогодателем, будущий продавец — залогодержателем, позже залог возвращается первому. Чтобы обезопасить себя от подобной путанницы, следует внимательно ознакомиться с договором задатка и всеми сопутствующими его заключению юридическими действиями.

Мы готовы их вам представить. Но прежде, чем переходить к составлению и заключению договора, продавцу и покупателю следует обсудить несколько важных вопросов. Первый — это, конечно, сама сумма задатка. Она должна быть не слишком маленькой, чтобы в ней вообще был смысл для продавца, но и не слишком большой, чтобы она не разорила покупателя. Тысяча рублей — ещё мало, миллион — уже много. Для удобства обычно это какая-нибудь круглая сумма — 50, , тысяч рублей.

Второй вопрос, с которым нужно определиться сразу, — это то, как будет осуществляться передача суммы. Мы живём в XXI веке, когда самый удобный способ — простой безналичный перевод с карты на карту.

С другой стороны, если продавец вдруг захочет получить сумму наличными, разве покупателю будет сложно снять её с карты и передать в таком виде?

Возможно, так даже безопаснее — не придётся потом искать подтверждение перевода в банковском приложении или уточнять детали в банке, нужно будет просто засвидетельствовать сам факт передачи денег.

Ну и, конечно, не забыть пересчитать купюры. Некоторые юристы советуют для большей надёжности брать расписку о получении денег, но, в целом, если вы не хотите заниматься бюрократией, этот пункт можете и опустить — но только на свой страх и риск! Третий, но едва ли не самый важный вопрос — условия, при которых покупатель всё же сможет забрать задаток, а продавец не вынужден будет возвращать его в двойном размере. Бывает всякое, и любой такой форс-мажор нужно продумать и предупредить.

Чья-либо серьёзная болезнь. Или — неожиданная, но и не зависящая от участников сделки проблема с квартирой. Или — отказ банка в ипотечном кредите, на который должно было быть приобретено жильё… Возможно, всё это достаточно веские аргументы для того, чтобы перенести или вообще отменить куплю-продажу, но при этом всё же не настаивать на соблюдении всех условий договора.

Иногда простого возвращения задатка уже достаточно. Наконец, обсудите и все другие вопросы, которые вас заботят. Какие документы по квартире покупатель потребует от продавца? Какой срок продавец назначит покупателю от передачи задатка до самой сделки по купле-продаже?

Наконец, будут ли они обращаться по поводу задатка к нотариусу? Хотя любые подобные процессы, конечно, желательно проводить под контролем юристов, для заключения договора задатка это всё-таки необязательно. Начнём с того, что для большей надёжности и во избежание превращения задатка в аванс заключать нужно сразу два договора — соглашение о задатке, а также предварительный договор купли-продажи.

Ну и, конечно, так как документы нужны и покупателю, и продавцу, каждый из них должен быть заключён в двух экземплярах. А если продавцов несколько допустим, квартира, которую вы приобретаете, поделена на доли , то экземпляров нужно ещё больше! Если ради заключения договора задатка вы не хотите обращаться к профессиональному юристу, этого можно не делать. Совсем не уверены в себе — на помощь может прийти даже тот же риелтор.

Но вообще, образец договора сейчас можно скачать прямо из интернета. Выглядит он следующим образом. Образец предварительного договора купли-продажи, который мы советуем заключить вам вместе с соглашением о задатке, вы тоже без труда найдёте в мировой сети. Это чуть более сложный документ с серьёзными требованиями, так что по поводу него лучше обратиться к нотариусу.

Но в целом, там всё то же — дата, паспортные данные участников сделки, условия самой сделки, ну и так далее. И внизу — подписи, конечно, подписи! Да, если вдруг продавцов несколько, подписи нужны от каждого. Либо — от одного, у которого его нотариально заверенная доверенность от всех остальных. Ещё раз про ситуацию, когда квартирой, которую вы собираетесь приобрести, владеют сразу несколько человек.

Вы должны понимать, что если не добьётесь согласия хотя бы одного из них на продажу, то сделка не состоится. И да, подписи и согласия на задаток тоже нужны от всех них, а сам задаток, кстати, будет разделён между ними на соответствующие доли. Вообще, при заключении договора о задатке во избежание неприятных сюрпризов вы должны знать о приобретаемой вами квартире всё.

Узнаете о ней что-то после заключения договора — пути назад уже не будет, а если и будет, то он очень дорого вам обойдётся. Поэтому тщательно проверьте интересный вам объект — так, как будто вы принимаете квартиру с отделкой в новостройке. А дверь и должна так громко скрипеть? А соседей всегда так хорошо слышно? А в этой комнате точно больше никто не прописан?

Удостоверьтесь, что ответы на эти и многие другие вопросы вас устраивают. Документы продавца покупателю нужно проверить не менее тщательно. Что точно необходимо подтвердить, так это как минимум право собственности, а для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Также не забываем про зарегистрированных в квартире несовершеннолетних собственников — вы же не хотите, чтобы они выгнали вас оттуда, когда вырастут?

Тогда удостоверьтесь, что их там нет! Поэтому, к слову, срок, который пройдёт от внесения задатка до самой сделки купли-продажи должен быть достаточным для того, чтобы покупатель успел проверить квартиру, а продавец — окончательно подготовить все необходимые документы.

Сюда же заложите время на проверку этих документов, ну и на разнообразные форс-мажоры. Если всё пойдёт по плану, сделку вы сможете заключить и раньше, а вот если что не так, то вторая сторона останется недовольна — и условия договора вступят в силу. Задаток — полезный инструмент, который помогает и продавцу, и покупателю, а последнему на рынке недвижимости вообще-то помогают не так уж часто. Поэтому можно только порадоваться тому, что подобная практика вообще существует, ну и разве что расстроиться, что она не так уж сильно распространена.

Чем лучше информированы и более уверены в себе и своих правах будут участники рынка, тем безопаснее станет и сам рынок. Однако без правильно и своевременно заключённого договора или, как его ещё называют, соглашения, задаток может потерять всю свою силу.

Самое обидное, что ничего сложного в заключении этого документа нет, составить и подписать его можно даже самостоятельно, а уж если обе стороны сделки согласились воспользоваться задатком, то вряд ли захотят друг друга обманывать. Ни одной из них просто не нужно давать к этому лишний повод! Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Договор задатка при покупке квартиры

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

Безусловно, рынок новостроек изучается нами внимательнее, чем рынок вторичного жилья. Однако, хотя на нём практически ничего не происходит, уделять ему внимание всё же необходимо — хотя бы ради того, чтобы уберечь обращающихся к нему от многочисленных опасностей.

Скачать PDF. Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества — по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды.

Договор о задатке между физическими лицами

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Законом предусмотрено несколько вариантов обеспечительной гарантии будущей сделки, одним из них является задаток. Это некая сумма денег, которая передается продавцу потенциальным покупателем с целью гарантировать заключение сделки в дальнейшем.

Задаток при покупке квартиры

Задаток - денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары услуги , которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями и Гражданского Кодекса РФ. Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено статьёй Гражданского Кодекса РФ. В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый.

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями.

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Типовой договор задатка. Сделка с недвижимостью

Как правило, стороны договариваются, что после подписания договора задатка, продавец снимает квартиру с продажи и прекращает ее показы, готовит документы для подписания договора купли-продажи квартиры и проведения сделки, а покупатель готовит документы и денежные средства для покупки квартиры, в т. В договоре задатка при покупке квартиры обязательно должен быть идентифицирован предмет договора квартира , стоимость квартиры, крайний срок заключения основного соглашения и т. Помните, в случае, если покупатель отказывается подписывать основной договор, задаток, в отличие от аванса, не возвращается. В случае, если продавец отказывается продавать квартиру после подписания договора задатка, покупатель обратно получает сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную сумме задатка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар в данном случае соглашения — это квартира. Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные. Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:. Такую же информацию должен будет предоставить и продавец.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Купля-продажи недвижимости представляет собой достаточно сложную юридическую процедуру. Несмотря на всестороннюю регламентацию таковой со стороны законодательства РФ, проблемы с реализацией процесса возникают как у продавцов, так и у покупателей недвижимых объектов. Чтобы в момент проведения процедуры и долгие годы после нее не возникло каких-либо проблем, сторонам сделки купли-продажи важно соблюсти ряд законодательных, юридических нюансов. Сегодня наш ресурс расскажет об одном из таких, а именно — о порядке и особенностях оформления договора задатка при покупке квартиры, дома или иного объекта недвижимости. Образец данного документа также можно найти ниже. Задаток и аванс при покупке квартиры — совершенно разные понятия!

Скачать образец договора задатка за квартиру; Заполненный образец При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки.

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке. Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Намерение сторон заключить сделку купли-продажи подтверждается задатком. Чтобы его передача была оформлена юридически верно, стороны могут заключить соглашение о задатке при покупке квартиры. Рассмотрим в данной статье как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать, как осуществить передачу задатка и каковы последствия отказа сторон от совершения сделки.

Договор задатка при покупке квартиры – образец 2020 года

Без такой предоплаты, обычно, Покупателя всерьез не воспринимают. В обиходе еще можно услышать, как вносят залог при покупке квартиры. Смысл здесь тот же — и залог и задаток подразумевают, что от Покупателя требуют материального подтверждения своих намерений в виде некоторой суммы денег. Но юридически грамотно это называть именно задатком.

Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит быстро и по упрощенной схеме: выбрали наиболее соответствующую квартиру, оформили пакет документов и расплатились. Но, к сожалению, очень часто случается совсем не так как мы планируем - продавец не доконца подготовил к продаже квартиру или не может быстро продать, поскольку для себя не нашёл альтернативный вариант жилья.

А при покупке новостройки у Девелопера , деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого обеспечительного платежа. На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры суммы, срока, условий передачи денег полностью рулит Девелопер , и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях — то есть случай для вторичного рынка. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры Продавец , так и его доверенное лицо, в т.

Договор аванса на покупку вторичной квартиры

Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя Ф. О, дата рождения, паспортные данные, проживающий земельного участка с кадастровым номером , площадью кв. Стороны договорились, что стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего Договора по акту приема-передачи. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Согласно нормам ч. Задаток выступает в роли доказательства заключения соглашения по продаже жилого помещения и является наиболее популярной разновидностью обеспечительной меры, применяемой в гражданских правоотношениях. Закон позволяет применять внесение задатка для обеспечения исполнения обязательства, состоящего в заключении основного договора в соответствии с условиями, описанными в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения.

Комментариев: 1
  1. cronalwaf

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.